What does consumption costs (Verbrauchskosten) refer to in rental property costs?

Taxes
1

Here is a full paragraph:

Bei vermieteten Liegenschaften können im Weiteren die folgenden Kosten geltend gemacht werden:

  • Mit dem Grundbesitz verbundene jährliche Abgaben: Grundgebühren für Wasser, Abwasser, Entwässerung, Strom, Erdgas, Fernheizung, Kehricht und Feuerschau, soweit diese Kosten nicht auf den Mieter überwälzt, sondern vom Eigentümer getragen werden;
    Verbrauchskosten, soweit diese Kosten nicht auf den Mieter überwälzt, sondern vom Eigentümer getragen werden;

Edit:
Increasingly, while roaming the net, it resembles ‘Nebenkosten’, but if that’s true then whats this paragraph about:

Mit dem Grundbesitz verbundene jährliche Abgaben: Grundgebühren für Wasser, Abwasser, Entwässerung, Strom, Erdgas, Fernheizung, Kehricht und Feuerschau, soweit diese Kosten nicht auf den Mieter überwälzt, sondern vom Eigentümer getragen werden;

2

Grundgebühr would be like a fixed fee amount p.a. for the electricity, fernheizung, canalisation etc connections to the property.
This usually the landlord pays.

Verbrauchskostem is the amount paid for what was actually"used" (Verbrauch), which usually is billed directly (electricity) or passed on to the Mieter/renter via NK, so not deductible.

However landlord may be paying some electricity for the common areas, this is a Verbrauchskosten which may be deducted.

1 Like
3

While we are at it Rolandino, may I ask this likely scenario, when renting out furnished apartment abroad:

Tenants ask for furniture, being it a desk - because, they now work from home, or a triple bed because now they have 2 partners.

Is this tax deductible, and if it is - under what category?

4

Ouff, a desk, in a furnished flat, abroad.
That’s a lot of special cases, all in one. :wink:

I really am guessing here, I would say a desk that wasn’t yet there, or anything new, is Wertvermehrend, so not deductible (from your income tax).

But keep the receipts, if you sell the flat with desk in future, you can deduct the amount you paid for the desk from the profit you made by selling the flat and desk. This profit is taxable (Grundstückgewinnsteuer).
Profit = Amount received from buyer - (Amount paid for flat + amount paid for desk)

source (well, not for your special case, but in general concerning value-keeping and value-adding investments and what is tax-deductible, and when)

1 Like