Immobilier: achat vs location

[Kirby]

Exactement, il faut s’arranger pour débuter le chantier en fin d’année

[stef]

@Kirby

La clé est de viser les agglomérations (max 5-10km) des grandes-ville, les biens délaissés

Alors ça je pense que c’est un super plan si tu as des compétences dans le milieu, malheureusement c’est pas du tout mon cas
Des fois je me dis que des gens (voisins, amis etc…) devraient se créer une sorte de crowdfunding a petite échelle pour dévérouiller des opportunités. Mais je sens bien que c’est plus de temps et d’efforts que beaucoup sont prêts à consentir.

@babyjag

Par ailleurs en ce moment je me pose beaucoup de questions sur le financement de l’immobilier en propre, et j’aimerais entendre les différents sons de cloches quant au retrait anticipé du 2eme pilier.

J’ai eu ce débat, mais puisque la banque s’est contentée du terrain en gage pour la construction, j’ai pas eu à le faire mais c’était un peu la zone orange-rouge pour moi. Si tu penses que taper là dedans peut conduire à une économie très substantielle pour ton coût d’habitation (assez pour largement compenser le retrait), je pense que ça mérite réflexion mais je vois pas ça autrement qu’en dernier recours (perso).

Par contre, j’ai accepté de mettre une partie de mon 3e pilier dans un fond UBS à gros TER pour obtenir une meilleure offre et financer un amortissement indirect, c’était naze et peu réfléchi mais ça m’a pas trop mal réussi.

[babyjag]

@stef

Alors ça je pense que c’est un super plan si tu as des compétences dans le milieu, malheureusement c’est pas du tout mon cas

On a orchestré une renovation structurelle d’un appart et je t’assure que ça s’apprend très bien sur le tas. Faut juste en avoir envie et avoir beaucoup de temps et d’énergie disponible.

[babyjag]

@stef

Si tu penses que taper là dedans peut conduire à une économie très substantielle pour ton coût d’habitation (assez pour largement compenser le retrait), je pense que ça mérite réflexion mais je vois pas ça autrement qu’en dernier recours (perso)

Dans mon entourage (CSP+, immigrés en Suisse depuis une dizaine d’années, double income with kids) je ne vois que des acheteurs qui s’en servent pour acquérir un logement qui dépasse leur capacité de financement (le calcul avec les fameux 5%). Ca représente quelques centaines de milliers de francs de levier. Bref pas très mustachian, mais l’immobilier c’est très subjectif et émotionnel.

J’ai fait un rapide calcul, avec les taux actuels un bien de 2.5 M revient à 3300 balles/mois (= loyer d’un 4.5 sur Zurich) en hypothèque + charges + éventuellement impôts… si tant est qu’on ait les fonds propres et la capacité financière.

Je partage ton avis et celui de Kirby. Et je serais pas serein d’avoir en tête qu’il me faudra rembourser le retrait avant la retraite (surtout en cas de coup dur financier: divorce, maladie, études des enfants ou juste l’envie de lever le pied et moins bosser…)

[babyjag]

@stef

Par contre, j’ai accepté de mettre une partie de mon 3e pilier dans un fond UBS à gros TER pour obtenir une meilleure offre et financer un amortissement indirect, c’était naze et peu réfléchi mais ça m’a pas trop mal réussi.

Ca avait été discuté dans un thread ou deux récemment, avec le recul je pense que c’est le plus futé en ce moment, vu les taux hypothécaires

[Lumo]

Un autre problème que je vois avec l’achat c’est que ton capital est bloqué. Si tu veux y accéder, c’est bien plus compliqué que de vendre quelques stocks sur ton broker…

Mais mon coeur se tourne aussi pour l’achat

[Zerte2]

@Lumo

ton capital est bloqué

Il est littéralement immobilisé!