# Investissement en SCPI **URL:** https://forum.mustachianpost.com/t/investissement-en-scpi/3966 **Category:** CafĂ© francophone đŸ‡«đŸ‡· **Created:** [June 3, 2020, 4:48pm UTC](https://forum.mustachianpost.com/t/investissement-en-scpi/3966 "2020-06-03T16:48:31Z") **Posts on this page:** 10 **Page:** 2
### Author: ![Godliza](https://forum.mustachianpost.com/letter_avatar_proxy/v4/letter/g/858c86/32.png) [@Godliza](https://forum.mustachianpost.com/u/Godliza) #### Post date: [October 3, 2023, 1:29pm UTC](https://forum.mustachianpost.com/t/investissement-en-scpi/3966/22 "2023-10-03T13:29:20Z")
@HoiZame merci! Mon texte n’était pas trĂšs clair, j’ai peu d’apport, et avec mon hypothĂšque suisse, il sera compliquĂ© de souscrire Ă  un crĂ©dit. C’est pour cette raison que je pensais investir dans des parts de SCPI avec le peu d’épargne que j’ai. J’hĂ©site donc Ă  investir en pleine propriĂ©tĂ© ou par dĂ©membrement. Est-ce que vous avez un retour sur l’impact fiscal que ces deux solutions engendrent? ---
### Author: ![HoiZame](https://forum.mustachianpost.com/letter_avatar_proxy/v4/letter/h/50afbb/32.png) [@HoiZame](https://forum.mustachianpost.com/u/HoiZame) #### Post date: [October 3, 2023, 3:18pm UTC](https://forum.mustachianpost.com/t/investissement-en-scpi/3966/23 "2023-10-03T15:18:26Z")
Avez vous besoin des revenus aujourd’hui ou c’est pour la retraite ? Si c’est pour la retraite de la nue propriĂ©tĂ© est certainement le mieux. Ceci dit est on sur que la baisse de l’immobilier est terminĂ©e, rien n’est moins sur et il faudra ĂȘtre sĂ©lectif sur les SCPIs. ---
### Author: ![Godliza](https://forum.mustachianpost.com/letter_avatar_proxy/v4/letter/g/858c86/32.png) [@Godliza](https://forum.mustachianpost.com/u/Godliza) #### Post date: [October 5, 2023, 9:24am UTC](https://forum.mustachianpost.com/t/investissement-en-scpi/3966/24 "2023-10-05T09:24:30Z")
Non, je n’ai pas besoin des revenus. J’ai discutĂ© avec un courtier en SCPI, et il m’a prĂ©sentĂ© des simulations avec les trois modalitĂ©s, pleine propriĂ©tĂ©, nue propriĂ©tĂ©, et avec prĂȘt. J’ai Ă©tĂ© surprise, car une banque serait d’accord de financer le prĂȘt avec 0% d’apport Ă  un taux de 4.65%, mais Ă  condition de souscrire Ă  une de leur SCPI entre 10% et 20% des parts. Le problĂšme, c’est que les simulations considĂšrent uniquement l’imposition en France, ce qui ne me permet pas de me projeter.Vous avez achetĂ© vos parts de SCPI avec un prĂȘt, et quelles SCPI avez-vous sĂ©lectionnĂ©es, si vous ĂȘtes d’accord de partager? Vous mentionnez que vous ĂȘtes passĂ© par un courtier, Ă©tait-ce un courtier en Suisse ou en France? D’autre part, quand vous dites “il faudra ĂȘtre sĂ©lectif sur les SCPI”, une diversification des SCPI devrait thĂ©oriquement suffire, non? Merci d’avance. ---
### Author: ![HoiZame](https://forum.mustachianpost.com/letter_avatar_proxy/v4/letter/h/50afbb/32.png) [@HoiZame](https://forum.mustachianpost.com/u/HoiZame) #### Post date: [October 5, 2023, 9:48am UTC](https://forum.mustachianpost.com/t/investissement-en-scpi/3966/25 "2023-10-05T09:48:48Z")
Non je ne suis pas passĂ© par un courtier. J’en avais contactĂ© mais aucun n’a pu me donner entiĂšre satisfaction et seule ma banque en France a acceptĂ© le montage que je souhaitais (SCI Ă  l’IS sans frais exorbitants). J’ai des Pierval SantĂ©, Epargne Pierre et Immorente. Il faut ĂȘtre sĂ©lectif dans le sens ou il faut lire les rapports et bien vĂ©rifier les valeurs de reconstitution vs prix des parts, RAN, taux d’occupation, trajectoire des loyers, etc. Certaines SCPIs ont annoncĂ©s des baisses de 10 Ă  15% ces derniĂšres semaines et une nouvelle hausse des taux pourrait encore aggraver la situation dans l’immo de bureaux, commerces. Si vous investissez Ă  crĂ©dit ce qui compte c’est le delta entre le taux qu’on vous propose et le rendement, la valeur des parts n’aura au final que peu d’importance. A 4.65% de taux, meme si vous vous enrichirez (Ă  condition que cela soit un prĂȘt amortisable) l’opportunitĂ© semble limite vu que cela correspond aux taux de distribution actuel de la majoritĂ© des SCPIs. Pour justifier il faudra soit une augmentation des taux de distribution (par la baisse des prix des parts) ou une baisse des taux. Quand j’ai fait mon opĂ©ration j’ai pu avoir des prĂȘts Ă  1.1% sur 20 ans, je ne sais pas si une telle opportunitĂ© se reprĂ©sentera
 Aussi partez du principe que la banque Ă  tout intĂ©rĂȘt Ă  ce que vous signiez vu les commissions, faites vous votre propre idĂ©e avant d’écouter leurs conseils. ---
### Author: ![gravel](https://forum.mustachianpost.com/user_avatar/forum.mustachianpost.com/gravel/32/10676_2.png) [@gravel](https://forum.mustachianpost.com/u/gravel) #### Post date: [October 5, 2023, 5:30pm UTC](https://forum.mustachianpost.com/t/investissement-en-scpi/3966/26 "2023-10-05T17:30:40Z")
Peut ĂȘtre que si le prix des parts continuent de baisser encore de 10% cela vaudrait la peine d’investir Ă  crĂ©dit. Question est-ce possible d’investir avec un prĂȘt variable EUROBOR + x%? Histoire de profiter d’une Ă©ventuelle future baisse des taux sans avoir Ă  renĂ©gocier le crĂ©dit. Autre solution une avance sur assurance vie. (Mini 2000€) Par exemple Linxea Spirit 3 ans non amortissable prolongeable 3x. Taux OAT +1% ou fond euro +1% Dans les supports Ă©ligibles on a le Vanguard Life Strategy 20/40/60/80 et les frais de gestion sont de 0.5% Impossible de souscrire cette AV en Ă©tant non resident fiscal français, je l’ai souscrit avant mon installation en Valais 😉 J’ai appelĂ© le service client pour savoir si les avances Ă©taient possibles pour non resident c’est OK pour eux! Idem pour une assurance que j’ai chez Suravenir 😃 Bien sĂ»r ces intĂ©rĂȘts sont dĂ©ductibles des revenus CH. ---
### Author: ![tmnorge](https://forum.mustachianpost.com/letter_avatar_proxy/v4/letter/t/977dab/32.png) [@tmnorge](https://forum.mustachianpost.com/u/tmnorge) #### Post date: [March 4, 2026, 8:52pm UTC](https://forum.mustachianpost.com/t/investissement-en-scpi/3966/27 "2026-03-04T20:52:46Z")
> [@Godliza](#): > > Je suis en train de rĂ©flĂ©chir Ă  investir dans une SCPI europĂ©enne avec 0% d’immeuble en France. Ma comprĂ©hension est que cela me permettrait de ne pas ĂȘtre imposĂ©e en France. Les revenus locatifs seraient « uniquement » imposĂ©s dans chaque pays oĂč les immeubles se situent, et je recevrais donc un revenu locatif qui sera considĂ©rĂ© pour le calcul du taux d’imposition en Suisse. Est-ce que quelqu’un pourrait me confirmer si cela est correct Merci pour les infos sur la fiscalitĂ© SCPI, en effet en thĂ©orie comme tout revenu foncier, celui doit ĂȘtre dĂ©clarĂ© dans les impots suisses, et ils seront pris en compte dans le “revenu mondial”, lequel est utilisĂ© pour dĂ©terminer le taux d’impĂŽts moyen Ă  payer (sur le montant imposable en Suisse, hors revenus fonciers Ă©trangers). C’est la logique habituelle pour des revenus Ă©trangers (quels qu’il soit), en France idem. Maintenant ma question @HoiZame est de savoir en pratique, dans le canton de Zurich, comment vous avez dĂ©clarĂ© dans l’outil, le cas Ă©chĂ©ant. Ce n’est vraiment pas fait pour, il faut une adresse par “bien”, et le choisir dans une liste “immeuble/terrain/appartement
”. Tout conseil serait le bienvenu ! TrĂšs surpris positivement ---
### Author: ![HoiZame](https://forum.mustachianpost.com/letter_avatar_proxy/v4/letter/h/50afbb/32.png) [@HoiZame](https://forum.mustachianpost.com/u/HoiZame) #### Post date: [March 4, 2026, 10:57pm UTC](https://forum.mustachianpost.com/t/investissement-en-scpi/3966/28 "2026-03-04T22:57:19Z")
Quand j’avais pose la question aux impots ils m’avaient dit de les mettre dans la liste des titres avec une note sur la nature du produit et qu ils feraient ensuite l’ajustement car comme vous le dites on ne peut pas les declarer dans la liste des biens immo. Ceci dit depuis ce thread j ai fait mon investissement en SCPI dans le cadre d’une SCI Ă  l’IS et je declare donc uniquement les actions de cette derniere et je n’ai donc jamais eu Ă  declarer les SCPIs qui y sont logĂ©es. ---
### Author: ![tmnorge](https://forum.mustachianpost.com/letter_avatar_proxy/v4/letter/t/977dab/32.png) [@tmnorge](https://forum.mustachianpost.com/u/tmnorge) #### Post date: [March 10, 2026, 9:16pm UTC](https://forum.mustachianpost.com/t/investissement-en-scpi/3966/29 "2026-03-10T21:16:36Z")
merci pour l’info ! aprĂšs j’aurais un peu peur qu’ils reclassent en un titre avec dividende financier donc imposition directe
 pas facile de rentrer dans les cases. Pour information dans un autre canton j’ai voulu dĂ©clarer en immobilier, et j’ai Ă©tĂ© reclassĂ© en revenus mobiliers (= dividende). Depuis j’ai faire une rĂ©clamation en invoquant le traitĂ© de double imposition, et ils sont toujours Ă  l’examiner 3 ans aprĂšs đŸ«ą ---
### Author: ![HoiZame](https://forum.mustachianpost.com/letter_avatar_proxy/v4/letter/h/50afbb/32.png) [@HoiZame](https://forum.mustachianpost.com/u/HoiZame) #### Post date: [March 11, 2026, 7:00am UTC](https://forum.mustachianpost.com/t/investissement-en-scpi/3966/30 "2026-03-11T07:00:53Z")
Il n y a pas de doute avec les SCPI vu qu’elles sont transparentes fiscalement, ca ne peut pas ĂȘtre un dividende
 De plus c’est dĂ©jĂ  imposĂ© en France si dĂ©tenu en direct. ---
### Author: ![tmnorge](https://forum.mustachianpost.com/letter_avatar_proxy/v4/letter/t/977dab/32.png) [@tmnorge](https://forum.mustachianpost.com/u/tmnorge) #### Post date: [March 11, 2026, 7:47am UTC](https://forum.mustachianpost.com/t/investissement-en-scpi/3966/31 "2026-03-11T07:47:26Z")
pas de doute pour quelqu’un qui cherche Ă  comprendre le fonctionnement cĂŽtĂ© français, ce qui n’a pas Ă©tĂ© le cas des services des impĂŽts de mon ancien canton (alĂ©manique), lesquels ne voulaient rien entendre. Ca reste assez technique et spĂ©cifique Ă  ce type de support franco-francais. Techniquement les fonciĂšres (Unibail, Vonovia) qui sont des actions versent des dividendes qui reprĂ©sentent principalement des loyers, tout en Ă©tant considĂ©rĂ©s comme des dividendes financiers (mĂȘme en France). Expliquer la diffĂ©rence SCPI vs fonciĂšres n’est pas si simple surtout en allemand ! [Previous page](https://forum.mustachianpost.com/t/investissement-en-scpi/3966.md?page=1)